Дмитрий Архипенко

    Дата публикации: 26.01.2010

    Управляющий партнер Revera Consulting Group

    Девиз по жизни: Иди вперед, во что бы то ни стало!
    Любимое место:
    родной дом
    Стаж работы:
    10 лет

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    Виктор Сидоренко:

    - Строительная организация (не долевое строительство) продает облигации (100% оплата) на дом, который еще будет строиться. Забиты пока только сваи. Не является ли подобная продажа облигаций нарушением? И можно ли доверять подобным организациям? Заранее спасибо за ответ.


     

    - Порядок выпуска жилищных облигаций регламентирован инструкцией о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденной постановлением Министерства финансов Беларуси №115 от 18 сентября 2009 года.

    Согласно п. 4. инструкции эмитентом жилищных облигаций вправе выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Беларусь, имеющее отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство, разработанную проектную документацию на объект жилищного строительства и являющееся заказчиком, то есть застройщиком.

    Таким образом, осуществлять выпуск жилищных облигаций может любая организация, если она соответствует следующим критериям:

    - организация зарегистрирована на территории Беларуси. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации коммерческой организации, выдаваемым регистрирующим органом, в качестве которых, как правило, выступают местный исполнительные комитеты.

    - организации предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Данный факт подтверждается свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок, выдаваемым организациям по государственной регистрации и земельному кадастру (например, РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»), а также их структурными подразделениям (филиалами, бюро).

    - организация имеет разработанную проектную документацию. Представляется, что о наличии разработанной проектно-сметной документации можно вести речь только после прохождения соответствующей документацией государственной строительной экспертизы. Соответственно, факт наличия такой документации у организации подтверждается заключением государственной экспертизы по проектно-сметной документации, выдаваемым дочерними предприятиями РУП «Госстройэкспертиза» по областям или г. Минску.

    Соответственно, законодательством не предусматривается каких-либо требований к этапу строительства, на котором возможен выпуск жилищных облигаций. Эмитент вправе осуществить выпуск жилищных облигаций как на этапе забивки свай, так и на этапе подготовки строительной площадки, либо даже до момента начала подготовительных работ на строительной площадке.

    Что касается доверия к организации, осуществляющей выпуск жилищных облигаций, следует отметить, что любая организация, которая ведет строительство многоквартирного жилого дома, может исполнять свои функции с большей либо меньшей степенью профессионализма, соблюдать сроки строительства либо допускать просрочку. Вместе с тем в ситуации, когда строительство квартиры финансируется за счет жилищных облигаций, просто невозможен результат, когда владелец жилищных облигаций останется и без квартиры, и без вложенных денежных средств одновременно.

    Одной из основных гарантий прав владельца облигаций является требование об обеспечении обязательств эмитента жилищных облигаций. В частности, исполнение эмитентом обязательств по жилищным облигациям обеспечивается залогом, поручительством или банковской гарантией (или всем вместе). При этом наличие такого обеспечения является необходимым условием регистрации и выпуска жилищных облигаций. Соответственно, при неисполнении строительной организацией, выпустившей жилищные облигации, своих обязательств их владельцы вправе получить удовлетворение за счет средств обеспечения.

    Задайте вопрос по теме недели

    Здесь вы можете задать интересующий вас вопрос эксперту по недвижимости или предложить свою тему.

    Анонимные сообщения не принимаются!

    Ваше имя:
    Ваш e-mail:
      Отправить копию себе
      Задать вопрос эксперту
      Предложить тему недели
    Сообщение
    (до 1000 знаков):

    Комментарии

    Отправить новый комментарий