Ирина Володькина

Девиз в работе : Все работают с недвижимостью, а мы  - с людьми. Ваш комфорт - наша забота!
Любимое место: Это то место, где всегда спокойно, комфортно и интересно. Знаете ли вы, где это?
Дружеский совет: что бы не случилось в вашей жизни, главное - не теряйте человеческий облик.

Опыт: с 1997 года

Наталья Муренко:

- Я собираюсь сдать двухкомнатную квартиру в аренду. На что мне обратить внимание при формировании величины арендной ставки?

- Вам необходимо обратить внимание на месторасположение вашей квартиры, её состояние и наличие мебели. Чтобы ознакомиться с рыночными расценками, проще всего позвонить в любое агентство, которое занимается арендой жилья, и узнать по телефону, какова на текущий момент стоимость вашей квартиры. Лучше всего позвонить сразу в несколько агентств, чтобы консультация была более точной и полной.

Ольга:

- Как различаются цены арендной платы на жилье в центре и в микрорайонах? Что лучше выбрать?

- При сдаче квартир и комнат в наём стоимость жилья формируется непосредственно наймодателем (тем, кто сдаёт жильё), поэтому цена арендной платы в месяц может быть абсолютно разной в одном и том же районе. Например, по улице Слободской в соседних домах сдаются две равноценные квартиры с обычным ремонтом и без мебели, только хозяйка одной хочет $180 в месяц, а вторая дешевле $250 не сдаёт.  Как говорится, хозяин – барин. Владелец имеет полное право установить любую цену на квартиру или комнату, даже нереальную, вопрос только в том, сколько времени он будет искать себе квартирантов и найдёт ли их вообще.

Конечно, в центре города квартиры и комнаты сдаются дороже, чем в других районах, особенно, если квартира после хорошего ремонта, с мебелью и бытовой техникой. По другим районам стоимость квартир и комнат примерно одинаковая, дешевле сдается жилье только на окраине города. Лучше снимать квартиру или комнату там, где вам удобно, в районе, который вам нравиться и с которого удобно добираться до места работа или учёбы. Универсальный вариант для тех, кто хочет сэкономить время – снять квартиру по линии метро. Число вариантов довольно много, и расценки на аренду таких квартир представлены разные.

Николай:

- Как убедиться в "чистоте" снимаемой квартиры?

- Прежде чем производить расчёты с наймодателем, вы должны проверить:

1. Паспорт того, кто хочет сдать квартиру или комнату. Убедитесь в том, что он является владельцем помещений. Для этого попросите показать документ, подтверждающий право собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Когда прочтете фамилию, имя и отчество собственника, сравните со сведениями, содержащимися в паспорте.

Что немаловажно, технический паспорт на объект не заменит вам вышеуказанных документов, поскольку в нем всего лишь отражены технические характеристики квартиры. Помните это, когда вам будут пытаться показать техпаспорт вместо правоустанавливающего документа.

2. Спросите, кто прописан в квартире и все ли согласны на сдачу внаём квартиры или комнаты.

3. Предложите заключить договор найма. Составьте опись имущества, это может вам помочь при возмещении ущерба в случае его порчи. Сами понимаете, что лучше оплатить старый диван, чем приобрести новый.

Если вы с наймодателем решили, что договор найма вам не нужен, возьмите расписку от владельца об оплаченных суммах за аренду квартиры или комнаты. Обязательно укажите в расписке паспортные данные обеих сторон, сумму в рублях (цифрой и прописью), а также объект, то есть за что была оплачена сумма (с указанием жилья и оплаченного периода), а также поставьте подписи с расшифровкой.

4. Проверьте задолженности по коммунальным услугам, свету и телефону. При этом требуйте квитанции оплаты. Если их нет, можно по справке узнать телефон ЖЭСа и в бухгалтерии вам скажут сумму задолженности. Что касается света, то просто снимите показания счётчика, чтобы не платить лишнее. А вот справка о задолженности по оплате телефона и телефонных переговоров доступна по номеру 164.

Обязательно спрашивайте, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Если нужно ежемесячно оплачивать по жировкам, попросите последнюю оплаченную квитанцию, найдите там сумму начислений и прибавьте её к стоимости найма за квартиру. Это и будет примерная сумма арендной платы в месяц. И помните: важно заключить договор найма таким образом, чтобы в случае возникновения конфликта или спора, он защищал ваши права.

Задайте вопрос по теме недели

Здесь вы можете задать интересующий вас вопрос эксперту по недвижимости или предложить свою тему.

Анонимные сообщения не принимаются!