«Парад лотов» недвижимости в декабре не принес рекордных выручек

По итогам года самое большое количество лотов на аукционы выставили в декабре территориальные фонды, которые пытались выполнить годовые планы по реализации неиспользуемого имущества в 2010 году.

Как сообщают эксперты investar.by, всего в декабре на продажу через аукцион было выставлено 1025 объектов недвижимости. Это не только почти в 2,5 раза больше, чем количество ноябрьских лотов, но и абсолютный рекорд как 2010 года, так и всей недолгой истории массового проведения аукционов в Беларуси.

Впрочем, как того хотелось бы, рекордными суммами, вырученными за каждый объект в отдельности, такой «парад лотов» не увенчался. Из наиболее заметных продаж специалисты отмечают реализацию здания гаража в поселке Михановичи Минского района. При стартовой цене около 3,5 миллиарда рублей он был продан за 3,9 миллиарда. Второй по масштабам прокупкой декабря стала продажа здания прачечного комбината в Солигорске. При стартовой цене около 1,5 миллиарда рублей объект в ходе торгов подорожал едва ли не в два раза и в итоге был продан за почти 2,9 миллиарда рублей.

Как отмечают аналитики investar.by, 1,3 миллиона долларов за небольшой промышленный гараж недалеко от Минска был предложен, возможно, в связи с тем, что к гаражу прилагался земельный участок площадью более четырех гектар. А почти миллион долларов, предложенный за солигорскую прачечную мог быть обусловлен выгодным месторасположением и возможностью реконструкции данного объекта.

Но к интригующим рекордам ноября 2010 года, эти суммы даже не приблизились. Напомним, тогда покупки с аукциона «Торгового дома Ольга» и административно-торгового центра в Витебске обошлись покупателям в 10,7 миллиарда белорусских рублей (около 3,5 миллиона долларов) и 5,5 миллиарда белорусских рублей (около 1,8 миллиона долларов) соответственно.

В целом же по реализованным в последние недели 2010 года лотам цена продажи в редких случаях была повышена более чем на половину от стартовой, а по аукционам, прошедшим по голландской системе, – снижена более чем в 5 раз. Из 206 проданных объектов 60 имели стартовую стоимость, равную одной базовой величине, или 12 долларам США.

Всего по результатам декабрьских торгов по объектам недвижимости было выручено более 42,5 миллиарда рублей.

Аукционы по продаже прав аренды земельных участков также прошли более оживленно и результативно, чем в прошлые месяцы, отмечают эксперты. Интересно, что и здесь самыми заметными сделками месяца отметились Минский район и Солигорск. Так, почти за 600 миллионов рублей было продано право аренды без малого пяти гектаров под придорожный сервис в деревне Новоселье Минского района. А на Гомельщине за право аренды земельного участка для строительства аптеки покупатель не поскупился предложить 325 миллионов рублей при стартовой цене в 15 миллионов.

Правда, из 125 лотов декабря своего покупателя нашли лишь 45, от продажи которых в казну поступило более полутора миллиардов рублей.


Стоит отметить, что в первой половине года продавались почти все выставленные лоты. Это происходило благодаря тому, что предлагались к реализации права аренды земельных участков, предназначенных для установки торговых, остановочных и иных павильонов. Такие лоты всегда были и будут востребованными покупателями в силу своей адекватной стоимости и небольших сумм капиталовложений, отмечают аналитики.

Во втором полугодии эта тенденция не сохранилась, и ежемесячно удавалось продать в среднем половину из предложенных лотов. Это случилось из-за того, что предложение второго полугодия было насыщено гораздо более крупными и дорогими лотами.

Аукционы по продаже акций госпредприятий ознаменовались реализацией пакетов акций трех субъектов хозяйствования. Востребованными оказались акции ОАО «Жлобинское автотранспортное предприятие». Претендентом на покупку было приобретено 39 656 штук акций, что составляет 76 процентов уставного фонда общества. Стоимость пакета превысила 1 миллиард рублей. Покупателем акций является также автотранспортное предприятие, которое приобрело акции с целью увеличения объема грузоперевозок в области и за ее пределами. Так же были проданы акции минских ОАО «Дарьяна» и ОАО «Торгразвитие».

Активность в начале года отсутствовала напрочь. Как со стороны госорганов, не торопившихся выставлять что-то к продаже, так и со стороны покупателей, которые в течение весны приобретали лишь единичные объекты. Летом количество предложений и проданных объектов незначительно выросло. Основной же рост продаж пришелся на четвертый квартал ушедшего года и к декабрю достиг пиковых значений.

– Могу предположить, что положительная динамика роста количества продаваемых объектов, которая наметилась в прошлом году, будет присутствовать и в нынешнем. Скорее всего, она повторит тенденцию 2010 года: то есть в первом полугодии активность будет слабая, но к Новому году произойдет подъем как количества выставленных, так и проданных объектов. В общем же, по итогам 2011 года количество проданных объектов скорее всего увеличится. Это относится и к лотам по акциям госпредприятий, – прокомментировал ситуацию руководитель проекта investar.by Андрей Жаринов.

Информация по делу


Из 886 объектов недвижимости, предложенных в декабре 2010 года к реализации региональными фондами по имуществу и другими уполномоченными организациями, своего покупателя нашли 206 лотов.
Из 125 лотов по продаже права аренды земельных участков, своего покупателя нашли 45. Из 14 лотов по продаже акций в ОАО, принадлежащих государству, было продано лишь три.